(本文載自揚子晚報2010-05-09 08:23:27)
千萬別炒房！
熱錢退潮，房市短線跌5-10%
最近房地產市場一系列調控措施成為此次A股暴跌的導火索，今後房市走向如何？對此胡立陽昨做客本報，直陳他的樓市滯後股市“六個月”理論，表示房市降溫勢所必然，非調控所致。隨著世界熱錢退潮，短線房地產價格將回檔5-10%。
房市滯後股市六個月，短線將回檔5-10%
眼下房市的調整是經濟熱點，對此胡立陽表示，過去很多人有個錯誤的觀點，認為股票不好，我就投資房地產，股票好我就投資股票，實際上他們犯了一個嚴重錯誤，股市和房市實際上是孿生兄弟，只不過一個跑得快，一個跑得慢。誰跑得快呢？實際上股市走在房市之前大約6個月，一旦股市發生回檔，房地產在6個月之後就會跟進，這個經過統計是相當準確的。現在全球股市，包括印度、巴西等新興市場都出現了回檔，基本已經回檔接近6個月時間，也就是說房地產不出預料之外最近也都會回檔，短線回檔大約5-10%，而且就像股市一樣，回到一個小型的空頭走勢，“我通常這方面預測相當準確”。
世界熱錢開始退潮,樓市“盛景”難再
樓市的調整時間會有多長？胡立陽說，這是緊跟股市的，如果股市一直回檔，那樓市也回檔，將來股市反彈了，樓市差不多要等6個月再反彈，短線方面他認為已經差不多開始接近回檔了，長線方面則要看資金流動狀況、熱錢狀況。
現在全世界熱錢都氾濫，很多人擔心這些熱錢會繼續炒作房地產，但胡立陽去年年底向一些奢侈品製造商調研時發現，現在全球非常昂貴的奢侈品，包括私人飛機、頂級汽車，手錶等，去年底突然價格推不上去也賣不動了，成交量萎縮，這說明買奢侈品的豪華買家資金開始緊縮，這是一個警訓，大家不願意消費頂級奢侈品，說明全球熱錢在去年底達到最高峰後開始退潮。這個趨勢一旦發生，對房地產絕對不是大好消息，對於房產投資者來說要注意了，這表示短線要進入修正。
那麼這些熱錢去哪了呢？“回家了”，胡立陽說，這是返鄉的現象，很多資金回到出生地了，這些資金出生地很多都是美國，從美國流出來以後躥到全世界炒作，過去資金流出來是因為他們懷疑美元會貶值，現在他們感覺美元有走穩跡象，甚至利率只會調高不會調低了，所以先期部隊已經嗅到這個味道了，免得以後大家一起擠得去他搭不上火車，所以一批一批先期部隊已經回到美國。這對股市房市都有影響，但對房市影響比較重一些，因為房市比較長期，所以我提出來長期出現房市的暴利幾率很小，現在投資房地產和股票一樣，要等機會。
樓市將告別暴利，小夫妻10年收入買套房較合理
熱錢的撤退會讓樓市慢慢回到合理價位，但什麼叫合理價位？現在莫斯科的房價很貴，每平方米要達到七八千美元，相比之前中國房價還算便宜。但以中國
公民收入，目前一線城市房價達到每平方米三四萬，又確實難以承受。按照一般美國人計算，買房子花的錢，不要超過你家庭稅前收入的三倍。那麼中國房價如何才合理？胡立陽舉例說，以前聽說一對年輕夫妻不吃不喝25年才能在上海買房子，那麼也許10年左右就是合理價位。喜歡投機房市的讀者要注意了，今後樓市出現暴利機會不多，動輒漲3倍、5倍的幾率是零，所以大家如果買房，自住型無可厚非，但要等待好進場機會，千萬別投機，房地產暴利時代已遠去。
準備買股了！
2600點以下是撿錢的好機會
“我覺得首先我要恭喜所有投資朋友，因為上證指數越來越接近2600點了，只要滬指跌到2600以下，一定要大膽買進，這是很好的買進區域，如果後市真的跌到2300、2400點，那老天爺給你太好的撿錢機會了！”
什麼時候買？2600點下是絕佳買入區域
為什麼2600點下是買入區？胡氏再拋他的1/2理論：此點位由本輪低點1664點到3400點相加除2得來，從短線來說，一旦滬指跌到2600點以下，就進入了一個絕佳的買入區域。而目前市場上一些悲觀情緒認為，將會跌到2300-2400點左右，胡立陽認為完全不必擔心：即使股指真砸到這個點位，那是老天爺給你太好的撿錢機會了，這個底部空間不會太大。
不過未來股指若反彈，按胡氏“1/2”理論，也就是股指從底部反彈到一倍的時候，“漲一倍”賣壓關卡會非常強大，現在越南、美國、臺北股市都遇到這個賣壓，這個賣壓突破的條件是經濟景氣一定要配合。胡立陽說，3100點是滬指的長期合理價位，只要經濟發展不出問題，還有往上至少20%發展空間也就是3800點，但現在來看，世界經濟復蘇速度慢了點，但是他去年預言的3800點仍有希望，如果經濟景氣能夠配合，在滬指3300-3400點能夠形成有效突破，下一站就可以到達3800點了。
買什麼股？“吃喝玩樂”首選，短線客可關注石油走勢
“股票是錢堆出來的,錢潮來自人潮，所以買股票一定要買熱門股。”胡立陽如是說。那麼在現階段如何選股？胡立陽表示，現在是牛市第二期，也就是“有基可循”階段，要循著基本面選股，機會還是集中在“短小輕薄”的股票上，但要買業績有成長性的。打個比方，如有個股票市盈率是40倍，一年內這檔股票業績如果能成長一倍，讓市盈率降到20，那就是好股票。綠色能源股、節能板塊等可關注。
另外，中國擁有全球最大內需市場，跟內需有關的“吃喝玩樂”的股票要關注，如食品、旅遊等。對於那些擅長短線炒作的投資者，胡立陽建議可以關注能源股。最近有色金屬、能源板塊在石油暴跌拖累下下跌，但不排除年底之前熱錢還會把原油炒高，有心人可以注意石油走勢，關注這些板塊短期機會。
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